YABANCILARIN MÜLK EDİNİMİ

Yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinimlerine ilişkin kurallar yeniden düzenlenmiştir.

Yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinimi konusu üç başlık altında incelenmelidir:
1.Yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz mal edinmesi
2.Yabancı şirketlerin taşınmaz mal edinmesi
3.Yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz mal edinmesi

1.Yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinimi
Yabancı gerçek kişilerin taşınmaz mal edinimi, 2644 sayılı Tapu Kanunu'nun 35 inci maddesinde düzenlenmektedir. Buna göre;

Yabancı uyruklu gerçek kişiler, karşılıklı olmak ve kanuni sınırlamalara uyulmak kaydıyla, Türkiye'de işyeri veya mesken olarak kullanmak üzere, uygulama imar planı veya mevzii imar planı içinde bu amaçlarla ayrılıp tescil edilen taşınmazları edinebilirler.

Sınırlı ayni hak tesis edilmesinde de aynı koşullar aranır.

Yabancı uyruklu bir gerçek kişinin ülke genelinde edinebileceği taşınmazlar ile bağımsız ve sürekli nitelikte sınırlı ayni hakların toplam yüzölçümü iki buçuk hektarı geçemez.

Türkiye'de taşınmaz rehini tesisinde ise, yukarıda belirtilen kayıt ve sınırlamalar aranmaz.

Karşılıklılığın tespitinde hukuki ve fiili durum esas alınır. Bu ilkenin kişilere toprak mülkiyeti hakkının tanınmadığı ülke uyruklarına uygulanmasında, yabancı devletin taşınmaz ediniminde kendi vatandaşlarına tanıdığı hakların, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarına da tanınması esastır.

2. Yabancı şirketlerin taşınmaz mal edinmesi

'Yabancı şirket' deyimi, 'yabancı ülkelerde kendi ülkelerinin kanunlarına göre kurulan tüzel kişiliğe sahip ticaret şirketleri'ni ifade etmekte; bu yönüyle yabancı yatırımcılar tarafından Türkiye'de kurulan veya iştirak edilen 'yabancı sermayeli şirketlerden' ayrılmaktadır.

Yabancı şirketlerin taşınmaz edinimi, Tapu Kanunu'nun 35 inci maddesinde düzenlenmektedir. Buna göre yabancı şirketler, ancak özel kanun hükümleri çerçevesinde taşınmaz mülkiyeti ve taşınmazlar üzerinde sınırlı ayni hak edinebilirler.Yabancı şirketlerin taşınmaz edinimi ve taşınmazları kullanım hakkını düzenleyen mevcut kanunlar;

2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu, 6326 sayılı Petrol Kanunu, 4737 sayılı Endüstri Bölgeleri Kanunu'dur. Yabancı şirketler lehine Türkiye'de taşınmaz rehini tesisinde de, yabancı gerçek kişilerde olduğu gibi, kayıt ve sınırlamalar uygulanmaz.

3.Yabancı sermayeli şirketlerin taşınmaz edinimi
'Yabancı sermayeli şirket'ler, yabancı yatırımcılar tarafından, Türkiye'de, Türk Ticaret Kanunu hükümleri çerçevesinde kurulan veya iştirak edilen ve Türk Ticaret Siciline kaydedilmiş bulunan şirketlerdir. Türkiye'de kurulan ve idare merkezinin Türkiye'de bulunduğu şirketler, yerli ve yabancı sermayeli olup olmadıklarına bakılmaksızın Türk hukukuna göre Türk şirketi sayılmaktadır. Bu çerçevede 4875 sayılı Doğrudan Yabancı Yatırımlar Kanunu'nun 3 üncü maddesinin (d) bendi uyarınca; yabancı yatırımcıların Türkiye'de kurdukları veya iştirak ettikleri tüzel kişiliğe sahip şirketlerin, Türk vatandaşlarının edinimine açık olan bölgelerde taşınmaz mülkiyeti veya sınırlı ayni hak edinmeleri serbesttir.(villa, golf, ev, taş ev, bina, müstekil ev, malikane, çiflik evi )