KONUT KREDİSİ

Ev almak istiyorsunuz ancak sahip olmak istediğiniz daire için

kapitalinizi biraz daha yükseltmeniz mi gerekecek?

Bunu dert etmeyin. Anlaşmalı olduğumuz bankalar ile Mortgage

(Konut Kredisi) dan yararlanabilirsiniz.

Bunun için istenilen bazı belgeler bulunmaktadır. Kredilendirme

konusunda bankaların en hassas olduğu

konu GELİR BELGESİ'dir.
Türkiye’de, genelde diğer milletlerin vatandaşları, özellikle Rus ve Dünya'nın çeşitli bölgelerinde yaşayan

Türk vatandaşları için konut kredisi kullanabilmeleri için herhangi yasal bir engel bulunmamaktadır.

Türkiye'de yabancılara ve Avrupa'da yaşayan çifte vatantaş statüsünde bulunan kişilere bankalarımız

hızlı ve sorunsuz bir şekilde konut kredisi (Mortgage) vermektedir.  (maksimum 1 haftada sonuçlanmaktadır.)

Türkiye’deki yabancılar için, Avrupa ve değişik ülkelerde yaşayan çifte vatandaş ve

Türk Pasaportu sahibi kişilere yayımlanan konut kredisi şartları ve Türkiye’de konut kredisinde ki

borçlanma oranları aşağıda belirtilmiştir:Maximum ve minimum konut kredisi faiz oranları alınan kredinin

miktarına ve kredi koşullarına bağlıdır.

• Expertiz değerinin %90 ı kadarı kredilendirebilme mümkündür. 
• Gelir Belgesi (Maaşlı çalışıyorsanız ya da kendinize ait iş yeriniz var ise ; Banka tüm bunları
• ispatlamanızı istemektedir. Yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları için yeminli tercümandan ve
• Noterden onaylı MAAŞ BORDROSU gerekmektedir. (Gelirinizi tam ve eksiksiz olarak
• belirtmeniz halinde çok kısa sürede kredinizi almanızı sağlayabiliyoruz. )
• Maximum borçlanma: Gelir ve yaş durumuna göre banka karar vermektedir.
• Borçlanan kişinin yaşına bağlı olarak getirilen limitler. Krediler 18 ile 70 yaş arasında olanlara
• verilmektedir. (84 ay vadelendirmede yaş maksimum 60 olarak baz alınmaktadır. Daha detaylı
• bilgi için lütfen bizimle irtibata geçiniz.
• Minimum dönemli konut kredisi : 3 Ay
• En uzun vadeli konut kredisi : 120 ay( 10 sene ) (10.12.2008 tarihinden itibaren)
•  Kredilendirme ; Alacağınız gayrimenkulün % 70 i üzerinden verilmektedir.
• Euro, Dolar ve TL üzerinden konut kredisi alabilmektesiniz.
• Banka tarafından sigorta yapılmaktadır. (Her hangi bir kaza, ölüm vs için)
   
• Kredi alabilmek için inşaatına başlanan evlerin en az  % 80' inin bitmiş durumda olması gerekmektedir.
• Banka tarafından üzerinize kayıtlı tapu ve benzeri belgeler istenmektedir (Opsiyonel)
• Kredi çekebilmeniz için sizden evin toplam fiyatının  % 30' unu peşinat ödemeniz istenmektedir.

Mortgage Başvurusunda Hangi Şartlar Aranır?

 Mortgage verirken her banka değişik kriter kullanır. Bir bankanın onay

vermediği mortgage başvurusuna

diğer bir banka onay verebilir, çünkü her bankanın almak istediği risk

profili değişiktir. Ancak hemen hemen

tüm bankalar hem sizin kredi özgeçmişinizde, hem de almak istediğiniz

taşınmaz malda aşagıdaki ortak

özellikleri ararlar.

• Kişinin Kredi Özgeçmişi. Mortgage almak isteyen kişinin kredi özgeçmişi kredi notuyla ölçülür.
• Kişinin daha önceden batık borcunun bulunmaması, karşılıksız çekinin olmaması, olan borç ve
• taksitlerini düzenli ödüyor olması ve halihazırda aşırı borç altında olmaması kredi notunun
• yükselmesini sağlar.
• Kişinin Toplam Geliri. Hemen hemen her banka sizin düzenli bir geliriniz olmasını ister. Düzenli
• geliriniz maaş, kira ve diğer gelirlerin toplamı olarak ifade edilir. Düzenli geliriniz ne kadar mortgage
• alabileceğinizi belirler.
• Peşinat. Mortgage almak icin taşınmaz malın %10-30 oranında bir parayı peşinat olarak bankaya
• yatırmanız gerekebilir. Bu peşinat oranı bankadan bankaya değişmektedir.
• Taşınmaz Malın Özellikleri. Taşınmaz mal banka tarafından mortgage'a teminat olarak tutulduğu
• icin banka taşınmaz malda bazı özellikler arar. Gayrimenkuldeki bu ozellikler Değerleme (Eksper)
• Raporuyla saptanır. Değerleme Eksper) Raporu bir binanın inşaat kalitesini, fiziki durumunu ve
• tamirat gereksimini, bina ozelliklerini (ısıtma, kanalizasyon, v.s.), tapu kaydını, hisse payını ve
• piyasadaki yaklaşık degerini saptayan, yeminli bir uzman tarafindan hazırlanır.
• Hazırlanan rapora göre mortgage kredisi verilmektedir. Bazı bankalar iş yerlerine,
• tamire ihtiyacı olan binalara ve arsalara da kredi vermeye başlamıştır.

  TAPU İÇİN GEREKLİ BELGELER

Türk vatandaşları ve / veya Avrupa'da yaşayan çifte vatandaş statüsündeki kişiler

için Tapu süresi ortalama  3 iş  günüdür.

• T.C Nüfus Cüzdanı ya da Pasaport (Fotokopisi)
• 4 adet vesikalık fotoğraf

 Bizden alacağınız gayrimenkulün fiyatının % 3 lük kısmı harç olarak maliyeye ödenmektedir.

Avrupa Birliği ülkelerinde yaşayan çifte vatandaş ve / veya Türk vatandaşı statüsünde bulunanlar için

 "Oturum İzni Şartı"bulunmamaktadır.

1+1 daire için tapu masrafları, yeminli tercüman masrafları, noter masrafı, % 3 oranındaki

harç masrafı, transfer ücretleri, emlak alım satım vergisi için ödemeniz gereken toplam tutar: 800 EURO

2+1 daire için masraf toplam: 1000 EURO

3+1 ve üzeri alımlarda masraf toplam: 1.200 EURO 'du